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移民马国门槛低发展商瞄准港人推豪宅

     最近本港社会局势持续动荡,愈来愈多港人考虑移居到邻近香港的东南亚,当中有不少华人居住、语言及文化跟香港近似,同时生活指数也远比香港低的马来西亚,成近年港人热门的移居地,当地推出的「我的第二家园」计划(MM2H)门槛不高,申请人只需在当地银行定存30万元(令吉,下同,约56万港元),就可拥长达10年的居留签证,吸引大批港人注目。

           值得留意的,是马来西亚楼价较香港平「一大截」,其中市中心吉隆坡面积700余平方呎的单位,或槟城逾千呎的单位,入场费只是约300余万港元起,不少港人前往该地置业,近月马国发展商也瞄准香港,成马来西亚新盘推售的首推地,代理透露,一名香港商人豪掷2亿港元在马来西亚扫货。

           过去数年,本港楼价愈升愈高,不少港人转战海外物业,其中跟香港只有约4小时机程、楼价却远低于香港的马来西亚物业,成不少港人的吸纳对象。再者近月本港的社会局势不稳,大马政府推出的「我的第二家园计划」(Malaysia My Second Home Programme,MM2H)让海外人士获发十年居留权,移居当地门槛不高,令港人对当地物业,以及移居当地的关注度明显上升。


           中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许大卫指,该行过去数月,每月也接获约数十宗马来西亚置业的查询,年龄层介乎30至50岁,相信与不少人有意在当地退休有关,而参与移民讲座的人数也大增一倍。

           中原地产于10月就港人到马来西亚置业情况进行了一项调查,访问了近200名在马来西亚置业的港人,分析其钟情于马国物业的原因。调查发现港人对马来西亚物业的热情增加,近90%买入马来西亚物业的香港买家本身已持有物业,并有80%以上人士最少持有一个香港物业。此外,有逾60%买家的普遍年度收入达60至100万港元,许大卫指,以上证明购入马来西亚买楼的人,属香港的中产人士,除马来西亚外,他们在其他国家也持有物业,当中原因是相对于其他货币,港元属于强势,大家都趁这时间将资产变得更丰富。 「始终在香港买楼,如购入第二个物业要付辣招税,港人惟有转到他方买楼,香港一个车位也要数百万港元,但在马来西亚的一个优质物业也只是200、300万港元,同时由于马来西亚的生活指数低,你手持一笔资金前往该地也『好好使』了。」


           调查也显示,有高达81%受访者看好马来西亚的楼价升值潜力,有58%受访者拟将购入的马来西亚房地产作出租用途,另有20%人士打算将单位留待日后退休居住。许大卫预期,未来香港人仍会继续购入马来西亚物业,其中一个主因是「第二家园」,「『第二家园』的吸引力其实非常大,虽说香港现在有移民潮,但真正要移民的话,是十分复杂的,是整个家庭的决定。移居到马来西亚的最吸引之处,是50岁以下,有30万元(约56万港元)存款,已可申请『第二家园』,随时可以去住数个月,小朋友在当地读书也有『着数』,都是吸引香港人去的原因之一。」

          「除『第二家园』计划外,现在令吉都是平的,这几年令吉都是处于低位,同时当地政府推出新政策,如香港人到当地买现楼,最平由60万元(约113万港元起),吉隆坡买楼的话,入场费约100万元(约188万港元),我预计未来会有更多的香港人来马来西亚,因为门槛变相低了。」

           有别于台湾、新加坡等亚洲国家,马来西亚并无正式的移民政策,该国政府只有向海外人士批出居留签证,即是以上提及的「第二家园」计划。 「第二家园」计划源自马国政府在1996年推出的「银发族项目」,该项目主要为鼓励海外退休人士到马来西亚旅游,并长期居留生活。其后该项目于2002年开始易名为「马来西亚第二家园项目」,申请对象不再局限于退休人士,而是扩展至21岁以上的海外人士。


           申请资格方面,21至49岁申请者需要有50万元或以上流动资产证明,每月收入须1万元或以上,并需要在当地银行定存30万元;存款一年后,最多可提取15万元作为购置房屋、医疗、及教育用途。如50岁以上的申请人,则需有35万元或以上流动资产证明,每月收入须1万元或以上。存款一年后,最多可提取5万元作为购置房屋、医疗、及教育用途。若符合以上条件,便可申请10 年居住签证。

           以上居住签证的特色,是其为一种有效期为长达10年,而且可续期的签证,而且不用「坐移民监」。取得签证后,申请人仍可保留原有国籍,同时也可联同配偶、年龄21岁以下的未婚子女及60岁以上的父母一起来到马国居住。可见该计划适合倾向移居不移民的人士。但值得留意的,是持有以居住签证的人并不会获发马来西亚护照,也不能于当地全职工作,只可以在从事兼职或自己创业,同时在当地也不会拥有国民福利及投票权,包括医疗福利,当局政府也规定,所有申请人及家属必须拥有受马来西亚认可的任何保险公司所提供医疗保险。

           愈来愈多港人钟情移居至马来西亚,据当地传媒报道,马来西亚旅游、艺术及文化部部长拿督莫哈末丁指,「第二家园」计划由2002年展开至去年11月,已收到43,466份申请,其中来自香港的有1,087份。截至今年8月,马来西亚政府今年接获251宗来自香港的移居申请,而去年全年则有193宗获批。


           想了解更多关于大马政府推出的「我的第二家园计划」(Malaysia My Second Home Programme,MM2H),可以联络我wealthyhomes4u@gmail.com或拨 June Goh +60 12-427 8545

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