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勿陷产业大师圈套

这个月,要分享一个关于“压缩贷款”(Compressed Loan)的课题。


过去12个月内,许多受害者来向我求助,想要避免自己陷入财困或者面临破产。
在帮助他们的过程中,我跟这些受害者了解后,发现了大马许多不择手段的产业大师和房屋发展商的发展伎俩,以及他们的操作手法。


在2012到2018年期间,这些产业大师和发展商瞄准了年龄介于35至40岁的大马人。许多人出席了大马产业大师的讲座会后,得到事前安排好的房屋贷款,最终买了5到7间产业。


但是,这些大马人的月入仅介于6000至8000令吉,他们是如何通过国家银行的入中央信贷情报咨询系统(CCRIS)名单,并获得总值介于300万令吉到420万令吉的房贷?

 

他们每月必须支付1万5000令吉和2万1000令吉的房贷,一共买了5到7间屋子。


这些不择手段的产业大师的“秘密武器”,就是“压缩贷款”的技巧,和银行合作同时批准房贷给产业投资者。


当一个产业投资者决定要向发展商一次过购买6个产业,相关的产业大师,就会让他参加这个“压缩贷款”的计划。


这些产业大师会和发展商合作,先决定要购买的产业净销售价格。

 

 

 

 


“现金回酬支撑15个月”


然后,和发展商联手调高产业售价,好让产业投资者可以取得等于提高后售价的90%房屋贷款,并足以偿还以下的付款:


1)发展商原本的产业净销售价


2)产业投资者的10%头期豁免


3)投资者从发展商获得的“现金回酬”足够支付15个月的每月供款,直到产业增值了,比银行贷款更高,就可以转手套现。


“银行”将愿意为投资者提供占了调高后售价90%的贷款,而且不会有任何问题。
同时,也会安排好一切。比如全部的银行,都在2019年8月1日(星期四),下午3点,一起进入国家银行的CRISS系统检查,以获得相关讯息。


然后,银行就会发放全部的贷款给发展商。

 

发展商拿到贷款后,就会:


1)先支付产业全部原本的净销售价。


2)然后给回投资者“现金回扣”,该笔回扣将足以支付15个月的供期,直到产业投资者可以卖掉。


至于产业投资者,当一个投资者向发展商买了6个单位,并获得了“现金回酬”,大概就会获得100万到120万令吉的现金。


就这样,一开始,产业投资者会觉得自己很富有。
 

但是,当他们把100万到120万令吉的现金回扣都花光后,产业投资者就会忽然清醒,并发现自己每月都要支付1万5000至2万1000令吉的供款给银行。


如果6个产业中,大部分都无法出租和丢空,单单以8000令吉的月薪,这个产业投资者根本无法支付他的房屋贷款。


不过,这个产业投资者发现自己不是唯一面对庞大巨债的人,而且银行实际上也不友
好。


以上的经历是真实的。在大马,有数千人掉入了这些不择手段的产业大师和发展商的圈套。所以,我建议潜在的产业投资者,别像这个文章中的受害者一样。别掉进产业大师和发展商的零头期加现金回扣的陷阱。


如果你成了受害者,并需要帮助,可以联络我wealthyhomes4u@gmail.com或拨 June Goh +60 12-427 8545求助。

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